Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юр-поддержка населения > дом > Может ли у квартиры быть два собственника

Может ли у квартиры быть два собственника

Приобретение жилых помещений в общую собственность несколькими лицами давно стало широко распространенным явлением. Закон предоставляет собственнику право самостоятельно распорядиться своей долей: продать ее, получив определенную денежную сумму, подарить, завещать и т. Однако, столкнувшись с этой проблемой на практике, выясняется, что все не так просто. Порядок совершения сделок с квартирой, находящейся в долевой собственности, так же как и с отдельными долями этой квартиры, имеет свои особенности, которые могут ограничивать возможности долевого собственника распорядиться своей долей. Конкретная ситуация В общей долевой собственности ныне разведенных супругов осталась двухкомнатная квартира, приобретенная ими в равных долях в период брака по договору купли-продажи. Поскольку после развода совместное проживание стало невозможным, как это часто бывает, один из супругов в данном случае жена переехал жить в другое жилое помещение, а муж остался проживать в совместно приобретенной квартире.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Общая собственность на квартиру – как делить?

Приобретение жилых помещений в общую собственность несколькими лицами давно стало широко распространенным явлением. Закон предоставляет собственнику право самостоятельно распорядиться своей долей: продать ее, получив определенную денежную сумму, подарить, завещать и т.

Однако, столкнувшись с этой проблемой на практике, выясняется, что все не так просто. Порядок совершения сделок с квартирой, находящейся в долевой собственности, так же как и с отдельными долями этой квартиры, имеет свои особенности, которые могут ограничивать возможности долевого собственника распорядиться своей долей. Конкретная ситуация В общей долевой собственности ныне разведенных супругов осталась двухкомнатная квартира, приобретенная ими в равных долях в период брака по договору купли-продажи.

Поскольку после развода совместное проживание стало невозможным, как это часто бывает, один из супругов в данном случае жена переехал жить в другое жилое помещение, а муж остался проживать в совместно приобретенной квартире.

Таким образом, в фактическое владение бывшего мужа поступила вся квартира, принадлежащая на праве общей долевой собственности обоим супругам, т. Для того чтобы приобрести другое жилье, жена решила использовать имеющуюся в ее собственности долю. С вопросом, как это лучше сделать, она и обратилась к нам. Прежде чем рассматривать возможные способы решения данной проблемы, напомним некоторые положения о долевой собственности. Если квартира находится в долевой собственности нескольких лиц, то устанавливается конкретная доля каждого собственника в праве общей собственности на всю квартиру.

Определение размера долей каждого участника долевой собственности устанавливается законом или их совместным соглашением.

Юридическая справка Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности п.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе п. В случаях, если доля соответствующего собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может при отсутствии согласия этого собственника обязать его передать свою долю остальным участникам с выплатой ему компенсации п.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом п. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации п.

Иначе говоря, долевые собственники имеют абстрактную долю квартиры. При этом никакого фактического деления жилых помещений в натуре не происходит, т. Также не устанавливается, кому какая комната принадлежит. Способы решения сложившейся ситуации Существует несколько способов выхода из сложившейся ситуации. Каждый из этих способов имеет свои достоинства, недостатки, а также индивидуальные особенности.

Одним из наиболее простых и, как представляется, справедливых способов решения вопроса является совместная продажа обоими супругами всей квартиры целиком и деление поровну полученной денежной суммы. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников п.

В этом случае оба супруга одновременно выступают в качестве продавца одного объекта - всей квартиры, и поэтому они оба должны подписать договор купли-продажи квартиры со стороны продавца. Для реализации этого способа необходимо согласие и непосредственное участие в совершаемой сделке обоих супругов. Если же один из супругов в рассматриваемом нами случае - муж, остающийся проживать в совместной квартире не дает такого согласия или саботирует свое участие в сделке, то, к сожалению, этот вариант становится неприемлемым.

Реализовать этот вариант в судебном порядке, т. Еще одним вариантом решения вопроса является покупка женой у бывшего мужа его доли в праве общей собственности на квартиру. Недостаток этого, так же как и предыдущего, варианта заключается в необходимости непосредственного участия в совершаемой сделки обоих супругов. Поэтому если муж откажется продавать свою долю, то этот вариант также не удастся реализовать.

Если остающийся в квартире муж откажется от выкупа у жены ее доли, то в отличие от двух предыдущих вариантов этот вопрос может быть решен в судебном порядке. Дело в том, что закон позволяет каждому собственнику доли требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Однако выдел в натуре одному из собственников принадлежащей ему доли допустим только в тех случаях, когда имеется техническая возможность передачи этому участнику изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений кухни, коридора, санузла и др.

Обычно квартиры не обладают такими признаками, поэтому в данном случае выдел доли в натуре не допускается. Но в этом случае когда выдел доли в натуре не допускается закон позволяет выделяющемуся собственнику жене требовать выплаты стоимости его доли другими участниками долевой собственности мужем.

Поэтому жена вправе заявить такое требование в судебном порядке. Но такой вариант имеет и существенные недостатки. Первый недостаток связан с оценкой, т. Уже на этом этапе неминуем спор: жене выгодно, чтобы ее доля была оценена максимально высоко, мужу выгодна максимально низкая оценка.

Следовательно, каждая сторона будет вынуждена заказывать у независимого оценщика свою оценку. Что решит суд с какой оценкой согласится , еще неизвестно. Второй недостаток связан с возможным формальным отсутствием у мужа денежных средств, что может привести к значительному растягиванию во времени процесса выплаты стоимости доли в полном размере.

Поэтому в случае отсутствия соглашения с мужем о покупке им этой доли лучше воспользоваться вариантом 4. Если не удалось реализовать ни один из вышеперечисленных способов, то остается только продать свою долю в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу. Каждый участник долевой собственности независимо от размера этой доли имеет право по своему усмотрению распоряжаться своей долей: продать ее, подарить, завещать и т.

При продаже доли квартиры не требуется согласия остальных долевых собственников. Однако, продавая или покупая долю в общей собственности на квартиру, надо иметь в виду, что остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. В этом извещении следует также указать стоимость продаваемой доли и другие условия продажи. Лучше всего такое извещение произвести через нотариуса. Если бывший муж откажется от покупки либо в течение месяца не приобретет продаваемую долю или по крайней мере не заявит о своем намерении ее приобрести , то продавец вправе продать ее любому другому лицу.

Причем продавец должен будет продавать квартиру на тех же условиях, на каких она была предложена другому собственнику. Если по каким-либо причинам муж не будет своевременно извещен о продаже доли квартиры и тем самым лишится преимущественного права покупки, то он получает право в течение трех месяцев потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя доли, т.

Следует отметить, что преимущественное право покупки продаваемой доли квартиры имеют только сами участники долевой собственности. Уступить или предоставить это преимущественное право другим лицам долевые совладельцы квартиры не могут.

Безусловно, продать долю в квартире сложнее, чем продать всю квартиру целиком. Поэтому для жены это не самый выгодный вариант хотя при определенных обстоятельствах он может быть единственным приемлемым вариантом. Остающийся в квартире муж в выигрыше также не останется, поскольку долю в квартире часто приобретают лица как правило, это приезжие , которые, искусственно создавая невыносимые условия для совместного проживания в одной квартире, вынуждают второго долевого собственника продать оставшуюся долю на невыгодных для него условиях.

Существует еще одна возможность по использованию своей доли в праве общей собственности на квартиру для решения рассматриваемой жилищной проблемы. Эта возможность не связана с продажей кому-либо всей квартиры или ее доли. Она заключается в праве, предоставленном законом долевому собственнику, пользоваться частью квартиры, соразмерной его доле. При этом сама квартира продолжает оставаться в долевой собственности обоих бывших супругов это является существенным недостатком данного способа.

Поскольку квартира находится в собственности проживающих в ней лиц, то отсутствует возможность разделить лицевые счета и заключить отдельные договоры найма жилых помещений т. Имея двухкомнатную квартиру в долевой собственности, бывшие супруги могут договориться о порядке пользования этой квартирой, т.

Если же прийти к взаимному соглашению по этому вопросу не удастся, то этот порядок будет установлен судом по заявлению одного из супругов. При этом суд может учесть фактически сложившийся порядок пользования жилыми помещениями в квартире, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности.

Например, если жена с ребенком фактически занимали большую комнату, а бывший муж - меньшую, то суд своим решением может закрепить именно этот порядок пользования квартирой. Порядок пользования общей квартирой ее новым собственникам придется устанавливать заново. Таким образом, пути решения проблемы реализации или использования доли квартиры зависят от конкретных обстоятельств и от намерений самих долевых собственников.

Газета издается с года. Мы с Вами больше 20 лет! Издается с года. Как разделить квартиру Современная квартира, 88 м. Отлично оформленный интерьер. Один из лучших районов города. Звоните, обсудим и договоримся! Под чистовую отделку. Дом сдан. Отличный вид! Портал NB.

Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильем

Кредит наличными. Кредит под залог. Прежде всего, следует отметить, что в гражданском праве выделяют общую совместную и общую долевую собственность. Общей совместной считается собственность без определения долей каждого из собственников. Типичный пример — собственность супругов.

Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников. Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ.

Покупателю при приобретении недвижимости у двух собственниках точно знать, в какой форме общей собственности находится квартира. Поскольку и при долевой, и при совместной собственности есть свои особенности. Гражданское законодательство предусматривает собственность совместную и долевую. При таком виде, как долевая собственность, каждому из собственников принадлежит своя часть жилого помещения.

Виды собственности на квартиру

Допустим, вы получили наследство, или развелись и поделили нажитое в браке имущество, или купили с кем-то квартиру в складчину. Словом, стали собственником доли какого-либо объекта недвижимости. Рассказываем, как ею владеть и распоряжаться, что нужно сделать, чтобы продать, и о чем придется договариваться с другими владельцами долей. Владение долей квартиры чаще всего не означает владения правами на конкретную комнату даже при наличии возможности выделить каждому владельцу по комнате. Впрочем, доля может быть и реальной. Выделение реальных долей приводит к тому, что квартира по факту превращается в коммунальную. Количество владельцев и их качественный состав законом не ограничены. Например, собственность может принадлежать только физическим или только юридическим лицам, а также одновременно физическим и юридическим лицам. Однако реализовать эти права без согласования с другими собственниками невозможно.

Горькая доля собственности на квартиру

Понятие права собственности отражено в ст. При условии, если действия собственника не нарушают закон и права других людей. На право собственности может быть наложено ограничение обременение , которое запрещает владельцу квартиры некоторые действия со своей собственностью. В частности, обременением является ипотека.

Сайт bn.

Стандартный договор предполагает участие двух сторон. Но это не значит, что их не может быть больше. Один из примеров — покупка квартиры, у которой два собственника.

Мне досталась доля в недвижимости: что я могу с ней сделать

Например один собственник прописан и проживает по месту регистрации, и второй собственник прописан и проживает там же. Могут, просто квартира находится в долевой собственности, а так у неё может быть и три и четыре собственника и больше, а кто и где живёт и прописан Росреестр в принципе не интересует. Смотря кем человек является по отношению к собственнику, а вообще навряд ли.

Looking for Great Single Men. We've Got You Covered Find Your Foreign Beauty Best places to meet women Young man and woman meet in the street to have a vector image Top 21 Places to Meet Single Men In Your 30s Dating Tips for Finding the Right Person Millionaire Dating Sites Looking for great single men. EliteSingles has you covered Ukrainian Girls Menвs Guide On How To Get A Girlfriend This April 2020 The Easiest Way to Get a Girl to Be Your Girlfriend How To Find A Girlfriend You Actually Want To Date How to Get a Girlfriend The Easy Way Get A Girlfriend How to be a Good Girlfriend in 30 Ways The 7 Best Ways to Keep a New Girl Interested in You What Happened When I Let My Husband Have A Girlfriend How To Make Your Girlfriend Want You More How To Get A Girlfriend в The Timeless Guide For Men Tips for How to Ask a Girl to Be Your Girlfriend Technovation Girls Program information вThe University of Waterloo is a trapв: Student speaks out about issues at the university Waterloo Region News Wannabe: A Spice Girls Tribute Women Who Code Waterloo Que and dawn dating And qwanell mosley dating Dawn Richard Says Que Cheated On Her Anthony Mosley Dawn Richard Wiki, Married, Husband or BoyfriendEngaged and Net Worth I Asked a Guy Where to Meet Good Men, and This Is What He Said Where to Meet Single Men in Real Life, No Online Dating Apps Required 39 Ways to Meet Guys That Donвt Involve Dating Apps Ten Things. Every Woman Does When She Meets A New Guy How to Increase Your Chances of Meeting the Right Guy What Not to Say When You Meet a New Guy 10 Things That Happen When You Meet A Good Guy After A Toxic Relationship 5 Secrets to Being Approachable When You Meet a New Guy How To Measure Service Quality MAN_Museo d'Arte Provincia di Nuoro Kindergarten boyfriend. Help.

Могут ли быть два собственника в одной квартире?

10 Top Online Dating Profile Examples Why Theyвre Successfull How To Write An Online Dating Profile How to Create a Dating Profile 8 Online Dating Tips For Guys Who Actually Want To Score A Date Amazing Online Dating Profile Examples for Men 38 Best Dating Profile Examples for Guys 27 Ways You Know You've Found Your Partner-In-Crime What the Word You Use to Describe Your Partner Says About Your Relationship 5 Things Every Girl Should Let Her Partner-in-Crime Know Immediately Partner in Crime: 25 Reasons Why You Need This Friend 11 Ways A Partner Is Completely Different From A Boyfriend Or Girlfriend What's In A Label: 10 Differences Between A Partner And A Boyfriend 13 Ways Your Partner Says "I Love You" Without Really Saying It Boyfriend Girlfriend Partners In Crime Quotes Sayings Related Posts My Son Is Kind, Successful, Attractiveвand Always Single. How Can I Help Him Find a Girlfriend. Dank Memes and Gifs Relationships - 25 How to Get Your Son a Girlfriend Drop to upload Dear Son, Now That You Have a Girlfriendв How to Accept Your Son's Girlfriend What Do I Do If My Sonвs Girlfriend Isnвt Allowed to Date Yet. 10 Things Your Son's Girlfriend Wants You To Know What Do I Do If My Sonвs Girlfriend Isnвt Allowed to Date Yet. Dear Abby: Girlfriend closely attached to son is distant to family Subscribe to RSS How to Accept Your Son's Girlfriend Donвt Like Your SonвsDaughterвs BoyfriendGirlfriend. Read This. How To Say You Want A Relationship On Dating Apps "Boyfriend" lyrics I Want A Boyfriend So Badly: How To Get One In 10 Simple Steps How to Get a Boyfriend: 10 Proven Tips To Get The Guy You Want Do You Need A Boyfriend. 5 Signs You're Not Looking for a Boyfriend, You're Looking for a Partner in Crime 21 Things To Look For In A Boyfriend How to get a boyfriend Quiz: What Kind of Boyfriend Will You Have?: HowStuffWorks Everything You Need to Know About Dating a Virgo Man Virgo Men Are Complicated, Here's What To Expect At Each Stage Of Your Relationship Incredibly Helpful Tips for Dating a Virgo Man Dating a Virgo man Dating A Virgo Man: Do You Have What It Takes.

Собственник владеет долей в праве собственности, и она может может быть привязана к конкретным частям квартиры (например.

How to get a guy to kiss you: 15 Pro Tips 1 Secret. 21 Ways to Get a Guy to Kiss You. 7 Ways You Can Get Him To Kiss You (Without Being Too Obvious) Part I: How to Get a Guy to Kiss You 10 Ways to Get A Guy To Kiss You And Make Him Want It Badly How To Get A Guy To Kiss You How to Get a Guy to Kiss You When You Want Him To. How To Kiss For The First Time So Your Date Will Want To Kiss You Again Kissing 101 в How To Make Any Man Kiss You How to Get a Guy to Kiss You When You Want Him To. How to Kiss a Friend Accidentally and Get Away with It How To Get Him To Kiss You.

Особенности покупки квартиры у двух собственников

In Love With a Sagittarius Woman. Hereвs What You Need to Know What Kind of Man Does a Sagittarius Woman Marry. 7 Brutal Truths About Loving A Sagittarius (As Written By One) www.

Darcy: Colin Firth or Matthew Macfadyen. What Happens When Men Get UTIs Cranberry Juice for UTIs Is Actually a Bunch of BS Is Cranberry Juice an Effective Treatment for Gout. What are the health benefits of cranberry juice. The Benefits and Uses of Cranberry Can You Lose Weight By Drinking Cranberry Juice Does Cranberry Juice Help Penis Growth, Penis Growth In Brief: Cranberry juice and warfarin: Okay together.

United States: Top 20 Flea Markets in the US (2020 Update) The Top 10 Flea Markets in the United States Select Your State We Rounded Up All The Most вWorth Itв Flea Markets By Region (i.

My 10-Year-Old Daughter Has a Boyfriend, and Theyвre Kissing What age will you get a boyfriend. The Right Age To Have A Boyfriend or Girlfriend. Hiring a Handyman Why Choose Mr. Handyman for Your Home Repair Needs. Find a handyman near you Get Your Installation, Fitting and Mounting Jobs Handled the Right Way - Quickly and Efficiently Help around the home, at your fingertips 20 - 30 per Hour Handymen for Odd Jobs Small Tasks.

The 5 (And Only 5) Reasons You Havenвt Found Love Yet www. thequiz. com Quiz: When Will You Meet Your First Boyfriend?: HowStuffWorks When Will I Get My First Boyfriend. Will You Find Love In 2019. When Will You Get Into Your Next Relationship.

Thesportster. com 21 Things Only People Dating Hockey Players Will Get 21 Things Only People Dating Hockey Players Will Get What It's Really Like Dating A Hockey Player The internet teamed up to try to get this NHL player a date with Anna Kendrick The 50 NHL Players, Past and Present, Most Desperate for Attention Dating Tips From One of Pro Hockey's Leading Scorers QA: вHockey Wivesв Maripier Morin opens up Hockey Twitter tried to get an NHL player a date with Anna Kendrick 20 Funny GIFs To Text Your Crush Because You Are Funny AND Flirty Get It Girl GIF Get It Girl GIFs Here Are The 20 GIFs With Highest Response Rates On Tinder The 20 GIFs Most Likely To Get You A Response On Tinder Revealed: The Origins of 15 of Your Favorite GIFs Masking GIFs with other GIFs The 36 Unwritten Rules Of Girl Code All Women Need To Live By Distracted Boyfriend Meme Template Drop to upload Israel hit back at a threatening tweet from Iran with a "Mean Girls" gif These Were The 25 Most Popular GIFs Of 2017 Israel trolls Iranвs Khamenei with вMean Girlsв GIF on Twitter в GIF Anime Girl в Need A Girl Need a Girl Mail Order Brides What Is A Real Woman How To Find One. How To Make A Woman Want You Sexually. 7 Things All Women Need In A Relationship Why The Woman You Love Should Want You, Not Need You 6 Things Women Need for a Happy and Healthy Sex Life She is the woman you need in your life.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Популярные аферы при покупке квартиры на вторичном рынке
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.